こんにちは、MIKIZOです。
いよいよ今日から、スタジオ立ち上げまで、毎日レポートをアップしていくわけですが、
今日は新しい物件について、なぜこの物件に決めたのか？をご紹介しておきますね。
あっ・・ちなみに、今から僕が書くこ事は、MIKIZOの１００％主観なので、そのつもりで見て頂けると助かります。
今回、契約が決まった物件は、東京都目黒区にある祐天寺というエリアです。
現在の本部も祐天寺なので、同じ街へ引っ越すことになったわけです（＾＾；）。
まず、今回なぜこの物件に決めたか？について説明するのに、逆に僕たちが
どんな物件を探していたか？をご説明しますね。
それがコレです↓
・とにかく祐天寺という会社創業の地で移転したかった。
・駅からのアクセスが良くて、出来れば徒歩3～5分位のところがいい。
・かつ、人通りの多いメインストリート沿いならベスト！
・事務所スペースをメインに、小さくてもいいので、ショップスペース、そしてヨガができるスタジオスペースがほしい。
・そして、上記の3つを区切りやすいようにシンプルで使いやすいスペースがいい。
・ヨガスペースが収容人数２０名以上は確保できる広さがほしい。
・ヨガスペースに関しては、騒音は問題ないか？
・階層については、できれば一階が良かったけど、家賃が高いと予想されるので、2階でもOK。でも出来れば3階以上には行きたくない。
・内装費コストを低く抑えたいので、出来れば改装済みの物件がいいが、条件次第ではスケルトン物件も可
・最後にとにかく家賃！が安い事！グレードの高い物件をなるべく安く契約したい！
・・・とまぁ（＾＾；）はっきり言って、言いたい放題ですよね。
最初はこんな物件、ほんまに見つかるんかいな！？って感じでしたが、
昨年夏の物件探し開始から約半年・・・ 今回の物件と巡り合えたんです（☆_－）
さて、その物件が一体どんな物件かというと・・・
まず、アクセス。
これは地図をご覧ください↓
祐天寺駅前のロータリー正面にあるメインストリートを進むこと１分！
メインストリート沿いに１１軒目のビル！
とにかく駅から近い！びっくりするくらい近いんです！（☆_－）
そして問題の人通り。
インターネットを駆使して手に入れた情報によると、
祐天寺駅を利用する人は１日なんと３０,０００人以上！
朝～昼～夜まで、このメインストリートには人の流れがあるのです（☆_－）
お次は階層。
さすがにメインストリートだけあって、１階はすでに都内でも有名な歯科クリニックさんが
入ってらっしゃって、僕らのフロアは２階。 うん、２階なら問題ない。
しかも路面からスタジオに直接アクセスできる階段も付いてる♪ いい感じです。
お次はスペースと内装について。
これが、今回のプロジェクトの設計図です。↑
ちょっと分かりにくいかもしれませんが、画面右から事務所スペース、玄関＆ショップスペース、
そして奥にスタジオスペースとキレイに区切られています。
スタジオスペースはマットの敷き方にもよりますが２０名～２５名くらいは収容できそうな広さを確保できました♪
しかもメインストリートとは反対側なので、騒音の面も全く問題なさそう♪
・・・が(；一_一)
こうやって、設計図が存在するということは・・・・
そうなんです(；一_一) 物件はスケルトンで、ゼロから内装を作りこまなければなりません。
これは痛い・・・・完全に予算オーバーです（悩） ま、この話はまた後日。
ただし、気になるビルのグレードは申し分なく、まだ築２年半程度の物件らしく、誰の手の垢も付いていない
正真正銘の新築スペースなんです（＾＾）
しかも、一番最初この物件を見たときに、ビビビッと直感があったんですよね（☆_－）
“あっ、ここで決まるかも・・・・”みたいなね（＾＾；）
・・・・とまぁ
当初希望していた条件に限りなく近い物件が見つかり、契約まで無事完了したわけです。
（ちょっと予算の問題は想定外ですが・・・汗）
さて、このスペースを使って、一体どんな素敵な空間を演出していくか！？
慌ただしく、忙しくも、今から楽しみです（＾＾）
－MIKIZO－
【今日のスタジオ立ち上げ虎の巻メモ（☆_☆）】
・物件探しは絶対妥協してはいけない、少なくても１００軒は現場を見る覚悟で探すべし。
・自分が一体どんな物件を借りたいのか？立地は？階層は？人の流れは？そして家賃や内装費は！？
できるだけ具体的なイメージをメモに書きだしておくと、不動産屋さんに説明しやすく、相手も本気になって相談に乗ってくれる。
・特にヨガスペース選びは、自分がその物件と一生付き合いできるか！？という直感もかなり大事。
なにか引っかかる事があれば、絶対に一晩考える時間をとる。
